Konut Satışında 'Düşük Bedel' Devri Bitiyor: 1 Şubat Milat Olacak
Konut Satışında 'Düşük Bedel' Devri Bitiyor: 1 Şubat Milat Olacak!
Konut Satışında "Düşük Bedel" Devri Bitiyor: 1 Şubat Milat Olacak!
Gayrimenkul sektöründe yıllardır süregelen "tapuda düşük bedel gösterme" alışkanlığına 2026 yılı itibarıyla neşter vuruluyor. Hem vergi kaybını önlemek hem de dolandırıcılığın önüne geçmek için hazırlanan iki dev düzenleme hayata geçiyor. 1 Şubat 2026’dan itibaren ilana çıkacak ev sahipleri ve emlakçılar için artık hiçbir şey eskisi gibi olmayacak.
Ev alıp satarken tapu harcını az ödemek için satış bedelini düşük gösterme dönemi, yeni denetim mekanizmalarıyla sona eriyor. Yetkililer, 2026 yılında tapu işlemlerinde beyan edilen rakamlar ile banka hareketlerini mercek altına alıyor.
Banka ve Tapu Arasındaki "Uçurum" Kapanacak
Gayrimenkul satışlarında en yaygın kaçış yolu olan "rayiç bedelden gösterme" yöntemi artık riskli hale geliyor. Yetkililer, tapuda beyan edilen tutar ile banka transferleri arasındaki uyumsuzluğun sıkı şekilde denetleneceğini duyurdu.
Gerçek Bedel Zorunluluğu: Resmi kayıtlarda artık "gerçek satış tutarı" esas alınacak.
Yüzde 4 Kuralı: Toplam satış bedeli üzerinden alınan yüzde 4’lük tapu harcı uygulaması devam etse de, düşük beyanların tespiti teknolojik altyapıyla kolaylaşacak.
Risk Uyarısı: Bedeli düşük gösterip elden para alışverişi yapanlar, tespit edilmeleri halinde ağır cezai yaptırımlarla karşılaşabilir.
1 Şubat 2026: Emlakta "Doğrulanmış İlan" Dönemi Başlıyor
Sektördeki asıl büyük devrim ise 1 Şubat 2026 tarihinde, yani önümüzdeki hafta yürürlüğe giriyor. Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sahte ilanlar ve "olta" diye tabir edilen dolandırıcılık yöntemleri tarihe karışıyor.
Yeni düzenlemeye göre;
e-Devlet Onayı Şart: Artık kimse "kafasına göre" ilan veremeyecek. İlan sitelerine giriş yapılmadan önce e-Devlet üzerinden kimlik ve tapu doğrulaması yapılacak.
Yetkisiz Emlakçı İlan Giremeyecek: Emlak danışmanları, mülk sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği resmi yetkilendirme onayı olmadan portföy oluşturamayacak.
Mavi Tik Dönemi: Yetkilendirilmiş ve doğrulanmış ilanlar, emlak platformlarında "Doğrulanmış İlan" etiketiyle yayınlanacak.
Bireysel Satıcılar da Etkilenecek
Düzenleme sadece emlak ofislerini değil, evini sahibinden satmak isteyen vatandaşları da kapsıyor. Evini satmak isteyen bir vatandaş, doğrulama prosedürlerini tamamlamadan ilan sitelerine giriş yapamayacak. Bu hamleyle, piyasayı manipüle eden sahte fiyatlı ilanların ve mükerrer girişlerin tamamen temizlenmesi hedefleniyor.
-
Emlak
-
Tapu
-
Yeni düzenleme
-
Emlakçılar
-
Son dakika haber
-
Kocaeli emlak
-
Yalova emlak
-
Altınova emlak
-
Kaytazdere emlak
Bakmadan Geçme
