Kocaeli'de Kiralık Konut Çıkmazı Derinleşiyor!
Kocaeli'de Kiralık Konut Çıkmazı Derinleşirken Karamürsel 'Bolluk' ile Şaşırttı: Stoklarda Rekor Artış!
Kocaeli’de Kiralık Konut Çıkmazı Derinleşirken Karamürsel "Bolluk" ile Şaşırttı: Stoklarda Rekor Artış!
Kocaeli genelinde kiralık konut arzında %19'luk sert bir düşüş yaşanırken, Karamürsel tam tersi bir tablo çizerek stoklarını %19 artırdı.
2026 Ocak verileri, il genelinde kiraların ortalama 24 bin TL'ye dayandığını gösterirken, Karamürsel fiyat artışlarının en sınırlı kaldığı ilçe olarak kiracılar için "güvenli liman" sinyali verdi.
Kocaeli kiralık konut piyasasının 2026 yılı Ocak ayı raporu yayımlandı. Rapor, il genelinde daralan arz ve yükselen fiyatlarla dikkat çekerken, verilerin en şaşırtıcı detayı Karamürsel'den geldi. İlçe, Kocaeli'nin genel trendine meydan okuyan istatistikleriyle raporda ayrı bir yer tuttu.
Karamürsel Ezber Bozdu: Kocaeli’de Kıtlık, Karamürsel’de Artış
Raporun en çarpıcı verisi "stok değişimi" kaleminde görüldü. Kocaeli genelinde kiralık konut stoklarında %19'luk ciddi bir erime yaşanırken ve kiralık ev bulmak zorlaşırken, Karamürsel %19'luk stok artışıyla pozitif yönde ayrıştı.
Bu durum, Karamürsel'in kiralık konut arayanlar için en erişilebilir ilçe konumuna geldiğini gösteriyor. Diğer ilçelerde arz sıkıntısı fiyatları yukarı çekerken, Karamürsel'deki konut bolluğu piyasayı dengeleyen en önemli unsur oldu.
Fiyat Artışının En Sınırlı Olduğu Adres
Yatırımcılar için yüksek getiri arayışı sürerken, kiracılar için en önemli kriter olan "ödenebilir fiyatlar" konusunda da Karamürsel ön plana çıktı.
* Fiyat Freni: Ocak 2026 itibarıyla Darıca, Başiskele ve Çayırova konut fiyatlarının en çok arttığı ilçeler olurken; Karamürsel, fiyat artışının en sınırlı kaldığı ilçelerin başında yer aldı.
* Yatırım Skoru: İlçe, 45,56'lık yatırım skoru ile yatırımcıdan ziyade, uygun bütçeli oturum arayanlar için bir fırsat bölgesi niteliği taşıyor.
Kocaeli Genelinde Kiralar El Yakıyor: Ortalama 23 Bin 937 TL
Karamürsel'deki bu "kiracı dostu" tablonun aksine, Kocaeli genelinde fiyatlar yükseliş trendini koruyor. Son bir yılda %22,69 oranında artan kiralarla birlikte il genelindeki tablo şöyle şekillendi:
* Ortalama Kira: 23.937 TL
* Ortalama Büyüklük: 110 metrekare
* Amortisman Süresi: 15 Yıl
* Pazarlama Süresi: 60 Gün
Zirve Darıca’nın, Getiri Gölcük’ün
İlçe bazlı kırılımlarda en pahalı kiralar sanayi ve ulaşım akslarına yakınlığıyla bilinen Darıca'da (23.987 TL) görülürken, onu İzmit ve Başiskele takip etti. Mülk sahipleri için kira getiri oranının (amortisman) en yüksek olduğu ilçe ise %7,99 ile Gölcük oldu.
Konut Yaşına Göre Fiyat Tarifesi
Rapora göre konut yaşı kiralarda belirleyici rol oynadı. Kocaeli genelinde "sıfır" veya çok yeni (0-4 yaş) konutlarda ortalama kira 25.500 TL bandına çıkarken, 16 yaş ve üzeri konutlarda bu rakam 21.297 TL seviyelerine geriledi.
Özetle; Kocaeli genelinde kiralık ev bulmanın zorlaştığı ve pahalılaştığı 2026 başında, Karamürsel artan konut stoku ve yatay seyreden fiyat artış hızıyla, özellikle barınma ihtiyacını karşılamak isteyenler için en mantıklı alternatiflerden biri olarak öne çıkıyor.
-
Kira
-
Emlak
-
Konut fiyatları
-
Kocaeli kiralık
-
Kocaeli satılık
-
Haber
-
Karamürsel haber
-
Kocaeli haber
-
Son dakika haber
